Colonial pierde 26 millones por la caída del valor de los activos

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JUAN JOSE BRUGERA Y PERE VIOLAS, DE INMOBILIARIA lt;HIT gt;COLONIAL lt;/HIT gt;. BARCELONA 29 JULIO 2019. FOTO RAFA MARINRAFA MARIN EXPANSION

El Covid toca de refiln la cuenta operativa de Colonial.

La Socimi logr subir ligeramente los ingresos en el primer semestre del ao pese a la pandemia, hasta los 177 millones de euros pero la cada en valoracin de los activos lastr su resultado neto y la compaa perdi 26 millones de euros en este periodo.

En concreto, el valor de los activos de Colonial a cierre del primer semestre ascendi a 12.164 millones de euros, y aunque implica una ligera correccin de valor del 0,3% en seis meses, provoc que la Socimi entrar en prdidas.

Sin tener en cuenta esta impacto, Colonial obtuvo un beneficio neto recurrente de 83 millones de euros, un incremento del 20% respecto al mismo periodo del ao anterior.

Pere Violas, consejero delegado de Colonial, destac la "estabilidad" en la evolucin de los resultados del primer semestre. "En lo que se refiere a la actividad ordinaria los impagos han sido prcticamente inexistentes e inferiores al 1% de la facturacin", aclara.

El directivo no quiso aventurar como ser la evolucin a medio plazo pero aclaro que la situacin a da de hoy es "normal". "Este sector tiene una gran carga de inercia. Otra cuestin es la valoracin de los activos, que es ms subjetivo y etreo".

Violas apunt adems que, aunque en principio se calcul que el impacto en facturacin por la poltica de bonificaciones a inquilinos ms afectados por el Covid estara entre el 2% y el 6%, ahora consideran que tendr un efecto negativo de no ms del 2% en sus ingresos en Espaa.

Durante el segundo trimestre, el grupo firm ms de 28.000 metros cuadrados de contratos entre nuevas altas y renovaciones. Este volumen de contratos es superior al del primer trimestre 2020 (periodo preCovid) en el que se firmaron 13.500 metros cuadrados.

Adems recuerda que, si se tiene en cuenta el release spread (renta firmada en renovaciones frente a la renta anterior), este ha mejorado siendo un 32% superior en el segundo trimestre (en el primer trimestre era un 21% superior).

Fase "desinversora"

Tras la compra de Axiare, Colonial ha vendido ya los activos no estratgicos identificados en oficinas y logstica. "Tuvimos una poltica de inversin fuerte, sobre todo en el mercado espaol, de 2014 a 2017 con una inversin orgnica e inorgnica de 4.000 millones. En estos ltimos aos la activacin ha sido ms netamente desinversora que inversora", apunta.

En cuanto a posibles impacto en las valoraciones, Violas explica que parte depende de las rentas en edificios que estn "plenamente" ocupados, con vencimientos medios importantes.

"Otra cuestin es la evolucin de los rendimientos inmobiliarios que el mercado exige. De momento notamos que el mercado no muestra indicios de querer revisar esta parte de la ecuacin", avanza.

Cotizacin

En cuanto al desplome en Bolsa, Violas advirti que el Covid ha pasado factura al mercado en trminos globales por una "mayor aversin al riesgo" y record que la cada en el caso de Colonial es ms moderada que la de la media del sector.

"Lo precios en Bolsa se miran en comparacin con el valor liquidativo de los activos y, en nuestro caso, estamos siendo valorados con menores descuentos que los comparables del sector".

La compaa cotiza a 7,18 euros por accin, practicamente plano hoy, pero en lo que va de ao se ha desplomado un 35,15%.

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